解读人：城阳区住房和城市建设管理局局长 杨建军

一、背景依据

党的二十大报告指出，推进以人为核心的新型城镇化，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。当前青岛全市城市更新和城市建设三年行动正全面起势，城阳区以全面提升安置房质量为抓手，努力改善回迁安置群众居住条件，是增进民生福祉、顺应群众对美好生活新期待、助力城市更新和城市建设提质增效的一项重要民心工程、民生工程。

二、工作目标

聚焦旧改安置房建设中的重点、难点、痛点、堵点，持续做优旧改设计、做强建筑质量、做美居住环境，以质量大提升带动发展大提速，着力打造“居住舒适、配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的拆迁安置新型社区，确保新建安置房品质不低于周边普通商品房，不断提升城市竞争力。

三、主要内容

以提升安置房质量为主线，抓实抓好安置房规划设计、项目建设、工程验收、市政配套、物业管理等关键环节，把街道社区监督贯穿其中，优化质控流程，明确层级职责，强化质量管控，实现闭环管理，以制度化举措，规范提升全区回迁安置房建设质量，不断实现人民对美好生活的向往。

一是高起点规划。优选规划设计团队，优化规划设计图纸，建设质量监督小组参与设计团队、设计方案比选，实现优中选优。

二是高质量建设。优选施工、监理企业，健全质量保障体系，落实施工工艺展示等三项制度，开展渗漏、开裂等问题治理行动。

三是高标准验收。严格落实分户验收制度和业主开放日制度，突出抓好规划、消防、单体等重点环节验收。

四是高品质配套。市政基础配套体现同步，做到周边道路及水、电、气、暖、通讯等市政管网同步规划实施；小区景观配套提升品质，做到高低有度、错落有致、移步换景。

五是高效能管理。规范物业选用管理，建立质量问题高效维修机制，畅通舆情响应渠道。

四、适用范围

适用全区旧村改造安置房项目。

五、文件期限

本指导意见自发文之日起实施，有效期五年。

六、解释

本指导意见具体实施中的问题，由城阳区住房和城市建设管理局负责解释。

（咨询联系方式：城阳区住房和城市建设管理局 河套红岛专班0532-67762996）