一、问:《城阳区优化居住用地供应及建筑品质若干措施》如何调整竞买及出让价款支付方式?
答:为减轻企业资金压力,将住宅用地出让竞买保证金调整到可以按最低比例,也就是出让起始价的20%缴纳,同时延长土地出让价款分期缴纳时限,土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%,剩余的土地出让价款缴纳期限最长可延长至1年,为企业提供了更大的资金灵活性。
二、问:《城阳区优化居住用地供应及建筑品质若干措施》的中哪些公共服务设施配套不计入容积率?
答:公服设施是居住区高品质生活的重要空间载体,按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则(2023年试行版)》集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站,不计入容积率,在开展地价评估时不计土地价值。
三、问:《城阳区优化居住用地供应及建筑品质若干措施》中鼓励建设封闭式阳台的意义?
阳台是居住空间的延伸,开敞式阳台尤其在高层建筑中,容易出现高空抛物、居民私封阳台等问题,不适应我区气候特点,有一定的安全隐患和资源浪费,为此,《措施》优化统一了阳台容积率核算标准,封闭阳台也按照一半计算容积率,激发房地产商建设封闭阳台的积极性,满足居民对更加舒适宽敞的休憩、晾晒衣物空间需求,并提升建筑立面品质。
四、问:《城阳区优化居住用地供应及建筑品质若干措施》的适用范围及有效期?
答:第二条措施适用2024年3月26日以后出让的居住用地;第三、四、五条措施原则上适用已出让居住用地且整宗地均未完成竣工验收备案的住宅项目、已划拨居住用地且整宗地均未完成竣工验收备案的住宅项目。
本措施自印发之日起施行,有效期至2025年9月10日。
五、问:如何进行政策咨询?
答:政策咨询具体科室:城阳区自然资源局市场服务科。联系电话:87868971